🏢 Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Pallate: Më Shumë Rregull, Më Pak Konflikte
Në një realitet urban ku jetesa në pallate shpesh ka sjellë përplasje, keqkuptime dhe mungesë përgjegjshmërie, një ndryshim i shumëpritur po vjen. Ligji i ri Nr. 55/2025 “Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa” vjen si një hap domethënës drejt vendosjes së rregullit në hapësirat që ndajnë fqinjët – dhe shpesh edhe problemet mes tyre.
Ky ligj, i miratuar më 3 korrik dhe publikuar në Fletoren Zyrtare, zëvendëson ligjin e vitit 2009, i cili në shumë raste kishte mbetur vetëm në letër. Risia më e madhe? Çdo ndërtesë me më shumë se një pronar nuk mund të jetë më “pa zot”.
📌 Çfarë ndryshon konkretisht?
Bashkëpronësia tashmë nuk është çështje dëshire, por detyrim ligjor.
Hapësirat si shkallët, ashensorët, tarracat, oborret, fasadat apo garazhet do të regjistrohen si pasuri të përbashkëta në kadastër, në emër të të gjithë banorëve.
Përdorimi, mirëmbajtja dhe vendimmarrja për to do të jetë e dokumentuar, ligjore dhe transparente.
👥 Administratori i pallatit: Rregull, përgjegjësi dhe raportim
Në qendër të këtij transformimi është roli i administratorit. Çdo pallat duhet të ketë një administrator të certifikuar – një individ ose shoqëri – që do të kujdeset për:
Pastrimin dhe mirëmbajtjen e përditshme
Riparimet dhe kontratat me palë të treta
Mbledhjen e kuotave mujore dhe raportimin financiar vjetor
Përfaqësimin ligjor të ndërtesës
Kontrata me administratorin është e detyrueshme dhe trevjeçare, për të shmangur ndryshimet e shpeshta dhe kaosin që shpesh shoqëron menaxhimin kolektiv.
🤝 Banorët: Më shumë përgjegjësi, më shumë të drejta
Banorët nuk janë më vetëm “përdorues” të ndërtesës, por aktorë të rëndësishëm në vendimmarrje. Mbledhjet e asamblesë së bashkëpronarëve janë vendi ku vendoset për:
Buxhetin vjetor
Investimet e mëdha dhe ndërhyrjet kapitale
Miratimin ose shkarkimin e administratorit
Këto vendime merren me shumicë votash – duke i dhënë zë secilit pronar.
—————————————————————————————————–
#ligji i ri për bashkëpronësinë 2025 #administratori i pallatit #ligji për pallatet në Shqipëri #bashkëpronësi pallati #mirëmbajtja e ndërtesave #përla.al blog #administrator i certifikuar
#jetesa në pallat #kuota mirëmbajtjeje pallat #ligji për administratorin e pallatit
