Klikoni më poshtë për videon e plotë:
Kjo intervistë e Ervin Demirxhiut është një analizë mbi Vlerën e Pronës dhe atë që ai e quan mashtrim financiar të shtetit ndaj pronarëve.
Harta e Re e Vlerës: Si po “avullojnë” paratë e pronarëve? Analiza e Ervin Demirxhiut
Në një dalje tjetër publike, eksperti i pronave Ervin Demirxhiu ka zbërthyer me shifra dhe fakte mekanizmin e ri që po përdor qeveria për vlerësimin e tokës. Sipas tij, pas hartave dhe tabelave të reja fshihet një realitet i hidhur: pronarët po paguhen me çmime qesharake në krahasim me vlerën e tregut.
1. Harta e Vlerës: Një mjet për të kursyer buxhetin
Demirxhiu argumenton se Harta e Vlerës nuk reflekton realitetin e tregut imobiliar, por është e përshtatur që t’i kushtojë sa më pak buxhetit të shtetit. Ai thekson se ka një diskrepancë masive mes çmimit me të cilin shteti e shet tokën (ose ia jep investitorëve) dhe çmimit me të cilin ia compenson atë pronarit të ligjshëm.
2. Formula e 10% dhe kurthi i kompensimit
Një pikë e nxehtë e bisedës ishte diskutimi mbi përqindjet e kompensimit. Demirxhiu shpjegon se:
Shteti po përdor vonesat pafund si mjet presioni.
Pronarëve u ofrohet një vlerë shumë e ulët nëse duan të likuidohen shpejt, duke i detyruar ata të pranojnë “thërrime” nga vlera reale e pasurisë së tyre për shkak të nevojës ekstreme për para.
3. Diskriminimi mes zonave
Eksperti ngre alarmin për mënyrën se si zonat e ndryshme vlerësohen në mënyrë të pabarabartë. Ndërsa në zonat me interes të lartë turistik (si bregdeti i Jugut), vlerat e tregut kanë shpërthyer, harta e shtetit mbetet në nivele që nuk mbulojnë as koston minimale, duke favorizuar kalimin e këtyre trojeve te “të tretët” në vend të pronarëve.
4. Beteja në Gjykatën Kushtetuese
Gjatë intervistës, Demirxhiu thekson se këto ndryshime ligjore janë në kundërshtim me parimet kushtetuese të mbrojtjes së pronës. Ai paralajmëron se kjo rrugë do të çojë në një tjetër valë padish në Strasburg, duke e rënduar akoma më shumë faturën që në fund do ta paguajnë taksapaguesit shqiptarë.
5. Çfarë po ndodh me “Toka Bujqësore” dhe “Truallin”?
Një tjetër problematikë e ngritur është ndryshimi i zërit të pronës. Prona që dikur njiheshin si truall, sot trajtohen si tokë bujqësore për qëllime kompensimi (me çmim shumë më të ulët), edhe pse ato zona janë tashmë të urbanizuara.
